قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است که بین یک مالک زمین یا بنای قدیمی و یک سازنده منعقد می‌شود. در این قرارداد، مالک زمین یا بنای قدیمی، زمین یا بنای خود را به سازنده واگذار می‌کند و سازنده در مقابل، متعهد می‌شود که با استفاده از سرمایه خود، نسبت به ساخت بنای جدید در عرصه آن زمین یا بنای قدیمی اقدام کند.
 

شرایط و ضوابط تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت، یک قرارداد مهم و حساس است که می‌تواند منافع طرفین قرارداد را به طور قابل توجهی تحت تأثیر قرار دهد. بنابراین، تنظیم این قرارداد باید با دقت و توجه کافی انجام شود. در ادامه، به برخی از شرایط و ضوابط مهمی که باید در قرارداد مشارکت در ساخت لحاظ شود، اشاره می‌کنیم:

• طرفین قرارداد: طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، مالک زمین یا بنای قدیمی و سازنده هستند. در این قرارداد، مالک زمین یا بنای قدیمی به عنوان «مالک» و سازنده به عنوان «سازنده» شناخته می‌شوند.
• موضوع قرارداد: موضوع قرارداد مشارکت در ساخت، ساخت بنای جدید در عرصه زمین یا بنای قدیمی است. بنابراین، باید مشخص شود که چه نوع بنای جدیدی قرار است ساخته شود و مشخصات کلی آن چیست.
• آورده طرفین: آورده طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، زمین یا بنای قدیمی از سوی مالک و سرمایه نقدی یا غیر نقدی از سوی سازنده است. باید مشخص شود که آورده هر یک از طرفین قرارداد چه مقدار است و ارزش آن چه میزان است.
• سهم هر یک از طرفین: سهم هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، از بنای جدید، بر اساس آورده هر یک از طرفین تعیین می‌شود. باید مشخص شود که سهم هر یک از طرفین قرارداد چه مقدار است.
• مدت قرارداد: مدت قرارداد مشارکت در ساخت، مدت زمانی است که سازنده برای ساخت بنای جدید در اختیار دارد. باید مشخص شود که مدت قرارداد چه مدتی است.
• هزینه‌های ساخت: هزینه‌های ساخت بنای جدید، بر عهده سازنده است. باید مشخص شود که هزینه‌های ساخت بنای جدید شامل چه مواردی می‌شود.
• نحوه پرداخت هزینه‌ها: نحوه پرداخت هزینه‌های ساخت بنای جدید، بر اساس توافق طرفین قرارداد تعیین می‌شود.
• تحویل بنای جدید: تحویل بنای جدید، به معنای پایان یافتن قرارداد مشارکت در ساخت است. باید مشخص شود که بنای جدید در چه تاریخی به مالک تحویل داده می‌شود.
   

مزایا و معایب مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت، یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاران و سازندگان است تا بتوانند با همکاری یکدیگر، سودآوری بیشتری کسب کنند. مزایای مشارکت در ساخت عبارتند از:

• سرمایه‌گذاری کم‌ریسک برای سرمایه‌گذاران: در مشارکت در ساخت، سرمایه‌گذاران تنها نیاز به تأمین آورده زمین یا بنای قدیمی دارند و مسئولیت ساخت بنای جدید بر عهده سازنده است. بنابراین، ریسک سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاران کاهش می‌یابد.
• بازگشت سریع سرمایه برای سرمایه‌گذاران: در مشارکت در ساخت، بنای جدید پس از اتمام ساخت، به سرعت به فروش می‌رسد و سرمایه سرمایه‌گذاران باز می‌گردد.
• سودآوری بیشتر برای سازندگان: در مشارکت در ساخت، سازندگان می‌توانند از آورده زمین یا بنای قدیمی برای کاهش هزینه‌های ساخت استفاده کنند و سودآوری بیشتری کسب کنند.

معایب مشارکت در ساخت عبارتند از:

• احتمال اختلاف بین طرفین قرارداد: مشارکت در ساخت، یک قرارداد پیچیده است و احتمال اختلاف بین طرفین قرارداد در طول اجرای پروژه وجود دارد.
• عدم امکان پیش‌بینی دقیق هزینه‌های ساخت: هزینه‌های ساخت بنای جدید، ممکن است در طول اجرای پروژه افزایش یابد و این امر می‌تواند بر سودآوری طرفین قرارداد تأثیر بگذارد.

خدمات داد.رزان امین در زمینه قرارداد مشارکت در ساخت:

موسسه حقوقی دادورزان امین، با کادری مجرب از وکلای متخصص در زمینه قراردادها، آماده ارائه خدمات حقوقی در زمینه قرارداد مشارکت در ساخت به سرمایه‌گذاران و سازندگان است. این خدمات عبارتند از:

• مشاوره حقوقی در زمینه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
• تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به شرایط و نیازهای خاص هر پروژه
• نظارت بر اجرای قرارداد مشارکت در ساخت
   

اگر قصد مشارکت در ساخت دارید، می‌توانید با مشاوران ما تماس بگیرید تا از خدمات حقوقی موسسه حقوقی دادورزان امین در این زمینه بهره‌‌مند شوید.

برچسب ها