وکالت فروش به معنای وقوع عقد بیع نیست.
درست است که وکالت در فروش به مجوز قانونی به وکیل می‌دهد تا مال موکل را به خریدار بفروشد، اما خود به منزله عقد بیع محسوب نمی‌شود.
تفاوت‌های اساسی بین وکالت در فروش و عقد بیع:
- ارکان:
- وکالت در فروش: وکیل، موکل، موضوع وکالت (مال)
- عقد بیع: بایع، مشتری، ثمن (قیمت)، مبیع (مال)
- عنوان:
- وکالت در فروش: عقدی نمایندگی
- عقد بیع: عقدی تملیکی
- آثار:
- وکالت در فروش: تعهد وکیل به انجام تعهدات موکل (یافتن خریدار، مذاکره، انعقاد عقد بیع)
- عقد بیع: انتقال مالکیت مبیع از بایع به مشتری
در وکالت در فروش:
- وکیل فقط مجاز به انجام مقدمات و مراحل نهایی معامله مانند یافتن خریدار، مذاکره، تنظیم مبایعه‌نامه و دریافت ثمن است.
- **تا زمانی که عقد بیع به طور معتبر و با ارکان و شرایط لازم انعقاد نیابد، مالکیت به خریدار منتقل نمی‌شود.
- حتی اگر وکیل ثمن را از خریدار دریافت کند، موکل می‌تواند از انجام معامله منصرف شده و ثمن را به خریدار مسترد کند.
در مقابل:
- در عقد بیع:
- با انعقاد عقد به طور صحیح و قانونی، مالکیت مبیع بلافاصله به مشتری منتقل می‌شود.
- بایع دیگر حق فسخ یا رجوع از معامله را ندارد.
- مشتری می‌تواند از مبیع تصرف و انتفاع ببرد.
نکته مهم:
- در برخی موارد، ممکن است وکالت در فروش به همراه عقد بیع انجام شود.
- در این صورت، وکالت در فروش فقط برای انجام تشریفات معامله و تسهیل امور به وکیل داده می‌شود و خود به منزله عقد بیع نیست.
برای اطمینان از ماهیت معامله و حقوق و تکالیف خود، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.
برچسب ها